Osakkaalla on oikeus tehdä huoneistossaan muutostöitä, mutta näistä tulee ilmoittaa yhtiölle etukäteen asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 5 luvun 2 §:n mukaisesti. Ilmoitus tehdään isännöitsijälle ennen työn aloittamista.

Muutostyöilmoituksen tarkoitus

Ilmoituksen avulla yhtiö voi valvoa, että työ ei aiheuta haittaa rakennukselle, muille osakkaille tai taloyhtiön vastuulle kuuluville rakenteille tai järjestelmille. Ilmoitusvelvollisuus koskee erityisesti sellaisia muutoksia, jotka voivat vaikuttaa:

  • Rakenteisiin (esim. kantavat seinät)

  • LVIS-järjestelmiin (lämmitys, vesi, viemäri, sähkö)

  • Äänieristykseen

  • Paloturvallisuuteen

  • Naapurihuoneistojen tai yhteisten tilojen käyttöön

Kunnossapitovastuut

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas vastaa lähtökohtaisesti huoneistonsa sisäosien kunnossapidosta (5 luku, 2 §), mutta yhtiö vastaa rakennuksen rakenteista ja perusjärjestelmistä. Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi vesieristeet, viemärit ja ilmanvaihtokanavat kuuluvat taloyhtiön vastuulle, vaikka työ tapahtuisi yksittäisessä huoneistossa.

Mikäli muutostyö vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin osiin, se voidaan sallia ainoastaan yhtiön hyväksymällä tavalla. Yhtiöllä on oikeus asettaa ehtoja ja valvoa työn toteutusta, ja valvonnasta voi syntyä kustannuksia osakkaalle.

Muutostyöstä aiheutuvat kustannukset ovat muutostyöhön ryhtyvän vastuulla.

Esimerkkejä ilmoitusvelvollisista töistä

  • Kylpyhuoneremontti

  • Keittiön LVIS-työt

  • Seinän poistaminen tai rakentaminen

  • Lattiarakenteiden muuttaminen

  • Ilmalämpöpumpun asentaminen

  • Parvekkeen lasitus

Miten ilmoitus tehdään

Muutostyöilmoitus tehdään Hausvise-asukasportaalin muutostyölomakkeella. Portaaliin kirjaudutaan omalla sähköpostiosoitteella, Jos et pääse kirjautumaan, sähköpostiosoitteesi ei toimi järjestelmässämme tai sinulla ei ole vielä käyttäjätunnuksia, pyydämme ottamaan yhteyttä: tiina.lindholm@tunneisannointi.fi

Me luomme sinulle käyttäjät ja autamme tarvittaessa kirjautumisessa.

Ilmoituksen tulee sisältää:

  • Kuvaus suunnitellusta työstä

  • Aikataulu

  • Mahdolliset suunnitelmat ja piirustukset

  • Urakoitsijan tiedot

  • Arvio työn vaikutuksesta taloyhtiön rakenteisiin ja järjestelmiin

Huomioithan

Ilmoituksen käsittely ei ole automaattinen hyväksyntä. Isännöitsijällä tai hallituksella on oikeus pyytää lisäselvityksiä tai evätä muutostyö, jos se aiheuttaa haittaa yhtiölle tai muille osakkaille.